律师回复

你这情况，起诉是有机会的，但能不能赢，主要看你证据能不能证明这2万是诚意金，而不是别的什么费用。

转账记录肯定有用，但法院判断款项性质，还得看聊天记录、通话录音这些，能证明当初说的是“诚意金”并且要转给房东。光有转账记录，对方很可能会说这是服务费或者中介费，那就麻烦了。

他们现在不认账，态度还变差了，说明协商基本没戏，走诉讼是比较现实的路。按照民法典，中介收了诚意金没促成交易，原则上应该返还，但关键你得有证据证明他们确实承诺过“转给房东”，不然法院可能认定这只是代收代付。

你现在赶紧做几件事：
第一，把和中介所有的沟通记录都翻出来，微信、短信、通话录音（注意录音要合法），重点找对方承认收到2万并且说会转给房东的内容。
第二，去当地住建部门或者中介行业协会投诉，让他们查一下中介的资质和收款情况，投诉记录也能当辅助证据。
第三，尽快找律师去法院起诉，案由可以写“不当得利”或者“合同纠纷”，同时申请财产保全，别让他们把钱转移了。

如果中介是个人收的钱，查查他名下有没有公司或者房产，评估一下执行风险，必要时把收款个人也列为被告。

转账记录上备注了“诚意金”的话，记得去银行打印完整流水，盖公章。微信聊天记录里对方承认“转给房东”或者“钱在房东那里”的对话，一定截图保存好，别删。

要是中介电话里说过类似“钱已经转给房东”的话，试着合法录音，录音前可以跟对方说一句“我现在录音，你确认一下刚才说的”。

主要风险在于：如果对方硬说这是服务费，你又拿不出“诚意金转给房东”的约定证据，法院可能不支持全额返还。诉讼时效是3年，从你知道权利被侵害那天算，你这拖了大半年还没超，但最好别等了。

执行也是个问题，如果中介名下没资产或者公司已经注销，赢了官司也可能拿不到钱。起诉前最好查查他们的财产状况。

你为儿子买房的事操了不少心，这笔钱不是小数目。虽然打官司有风险，但你的转账记录和沟通记录已经算基本证据了。建议先找个本地律师聊聊，评估下胜诉概率和执行可能性，别太焦虑，法律上你并不是完全没机会。