律师回复

这事听着就让人窝火，但别急着慌。从你讲的看，房主反悔不卖，那大概率是他违约。民法典里说得很清楚，收定金的一方不干了，得双倍返还定金。所以你现在不是理亏的一方，反而可以找他赔。

中介说你违约，我猜他们是想让你掏中介费。这得看合同里有没有写“不管交易成不成，签了合同就得付中介费”这种条款。如果有，中介可能会咬住这个不放，但那不等于你真违约，只是合同条款本身有点坑。

你提到没书面合同，只有定金收据，这确实麻烦点。没合同，像交易条件、时间节点、违约责任这些细节就说不清，房主或中介可能趁机甩锅给你。

金额不大但恶心人的话，协商往往比打官司划算。打官司费钱费时，但如果你能证明房主明确反悔，可以先跟他谈，要求双倍退定金，或者让中介放弃中介费。

现在要做的是：
1. 赶紧收集证据——你签的任何文件、定金收据、转账记录、和房主中介的聊天记录或通话录音（注意录音别违法，别偷偷录）。重点是能证明房主说“不卖了”的证据，比如他明确表示不卖的话。
2. 先找房主，明确要双倍退定金。他不肯的话，发个正式函件（微信文字或挂号信），写清楚事实和要求，留作证据。这既是给他压力，也为后面打官司做准备。
3. 中介真要告你，别慌。你可以反诉房主违约，主张中介费该由违约方出。司法实践里，交易黄了是房主责任，中介一般不能向守约方收全额中介费，最多要点必要费用。
4. 协商不成，金额又不大，可以考虑去法院起诉，诉讼费不高，流程也不复杂。或者先找当地司法所、调解委员会调解，成本更低。

重点提醒：证明房主反悔的证据是关键——聊天记录、录音、证人（比如中介在场听到的）。定金收据和转账记录也得留好，收据上没写“定金”的话，要结合其他证据证明这是定金。中介说你违约的那些话，也截图或录音，免得他事后改口。

风险也得注意：一是合同里写了“签合同后不管交易成不成都要付中介费”，那你可能得付一部分，但可以向房主追偿。二是诉讼时效三年，从你知道房主反悔那天算，别拖。三是房主没财产或转移财产，赢了官司也可能拿不到钱，金额大的话可以考虑起诉时申请财产保全。

这种两头受气的事确实烦，但法律上你占理。别被中介吓住，先稳住，理清证据，再决定是协商、调解还是起诉。拿不准的话，找个律师看看合同和证据，花点小钱买个安心。