律师回复

你这个情况，法律上确实可以主张双倍定金，也就是10万。但合同丢了是个麻烦事，得先想办法补证据。

定金合同其实从你交钱那一刻就成立了，你转账的5万记录是铁证，能证明你们有定金关系。房东因为涨价不卖，这属于典型的违约，法律上收定金的一方违约，就得双倍返还。

合同丢了不代表没戏。关键是你能不能证明你们签过合同，比如中介那边的记录、聊天记录、转账备注里有没有写“购房定金”这些。法院看的是证据，不是合同那张纸。

现在你得赶紧做几件事：
第一，找中介，让他们出个书面证明，或者把合同复印件给你，中介的系统里一般有存档。
第二，跟房东沟通时留个心眼，用微信或短信问他，比如“你之前说月底交房，现在又不卖了，那5万定金怎么办？”引导他承认合同存在、定金收了、现在反悔了。注意别违法录音，但文字记录没问题。
第三，去银行打印转账流水，把备注栏里有“定金”字样的那笔打出来。

如果协商不了，就去法院起诉，要求双倍返还。同时可以考虑申请财产保全，把房东的房子或存款冻住，防止他转移财产。

别轻易接受退5万了事，法律上你占理。但也要想清楚，如果房东名下没钱，就算赢了官司也可能拿不到钱。所以起诉前最好查查他有没有可供执行的资产。

这个事确实糟心，攒钱买房不容易。法律上你的主张没问题，但现实中证据决定一切。先把证据链补起来，实在不行找个律师帮你评估一下，别自己硬扛。诉讼时效是3年，从你知道他不卖那天算起，时间够，但别拖着。