律师回复

你这情况要双倍退定金，说实话不太容易，但不是完全没戏。关键得看房东是不是真违约了——不是他态度不好或者房子有点小毛病就算违约。定金罚则的前提是收钱那方违约导致合同没法履行。你提到的下水道堵、墙皮掉这些，通常算房屋质量问题，除非合同里明确写了房东必须修好才卖，否则不一定算他违约。你妈垫物业费这事跟定金是两码事，物业费是你跟物业公司的关系，跟房东没关系。他骂你、态度硬，也不等于法律上的违约，更多是沟通问题。但如果房东明确说“我不卖了”或者“定金不退”，那就可能构成拒绝履行合同，这时候双倍返还就有机会了。你现在要做的是：第一，赶紧收集证据，所有聊天记录、通话录音，特别是他说“不卖”“不退”的话；第二，保留定金转账凭证、收据、中介合同；第三，找中介核实房子问题，最好让他们出个书面说明。然后试着书面跟房东沟通，列清楚问题，给他个期限回复。如果他不理或者明确拒绝，可以考虑起诉，但诉讼周期长，还有败诉风险。建议你找个律师看看证据强度，别自己硬来。另外注意，别让房东反咬你一口——比如你没按时付款或者配合过户，他可能反诉你违约。如果房东名下没啥财产，赢了官司也可能执行不了，起诉前可以考虑申请财产保全，冻结他账户或房子。总之，先冷静，把证据理清楚，再决定下一步。法律咨询能帮你把风险看透，但结果谁也不敢打包票。