律师回复

你这种做法，法律上其实站得住脚，但操作上确实有点风险，容易被房东抓住把柄说你不交租。

房东有义务修房子，这是《民法典》里明确的。如果他拖了很久不修，你可以自己修，费用归他出。你垫了钱，当然有权从他该收的租金里扣回来，这个逻辑没问题。

但关键是你扣钱之前有没有跟他说清楚？比如发个微信、打个电话，说“你再不来修我就自己弄了，钱从房租里扣”。如果你没提前讲，直接扣了，那房东说你擅自扣租，法院有时候也会觉得你程序上有点瑕疵。实践中这类案子，法院一般会看漏水是不是真的很严重、影响你住了，你催了多少次，维修费合不合理。如果你证据齐全，通常不会认定你根本违约，但房东可能拿这个当理由要求解除合同。

所以现在你最重要的是把证据理清楚：漏水时候的照片、视频，你跟房东沟通的聊天记录或者录音（注意别违法取证），维修的发票收据，还有你之前一直按时交租的记录。然后最好再书面通知他一次，微信或者挂号信都行，告诉他你已经修了、花了多少钱、从哪个月的租金里扣了，附上凭证，让他确认或者协商。这既是补程序，也是固定证据。

如果他真起诉了，你别慌，积极应诉，还可以反诉让他承担维修费和漏水造成的损失（比如家具泡坏了）。不建议私下补交租金，那反而像承认自己错了。

另外，如果担心他转移财产，可以考虑申请财产保全。总之你这事不罕见，别太焦虑，关键是证据和通知到位。真要打官司，找个本地律师看看合同细节，胜算不低。