律师回复

首付那部分她原则上分不走，因为是你婚前个人财产。但婚后一起还贷的钱，包括这部分对应的房子增值，她是可以要求分割的。

关键得看你首付的支付记录能不能拿出来——银行流水、转账凭证这些，证明是你婚前个人账户出的钱，没和婚后收入混一起。婚后还贷，不管用谁的工资，法律上都算夫妻共同出资，这部分本金和增值得算清楚。

房子写你一个人名字，法院也不会简单认定全归你。他们会看首付来源、还贷情况、房子现在值多少钱，综合判断。

建议先把首付的银行流水和购房合同找出来，证明时间在结婚登记前。再算一下婚后还了多少钱，房子从结婚到离婚涨了多少，心里有个大概数。谈的时候别轻易答应什么，先自己盘清楚。

如果谈不拢，起诉离婚的时候可以一并要求分割房产。最好找个律师帮你评估下房子现值，免得到时候吃亏。要是担心对方转移财产或乱背债务，可以考虑申请财产保全。

另外提醒一句：别擅自卖房或抵押，万一被认定恶意转移财产，你可能会少分甚至不分。房子是唯一住房的话，法院也可能不强制拍卖，判你给补偿款，那你就得有现金或者别的资产来付。

离婚财产分割没有诉讼时效限制，但要是离婚后才发现有财产被瞒着，得在发现之日起三年内主张权利。总之，先把证据理清楚，心里有底再谈，别着急。