律师回复

这事你占理，但有几个细节得先看。定金罚则的核心是：你付了定金，对方违约不履行，那就得双倍返还。你交了2万，对方明确说“不卖了”，这就是典型的违约行为，法律上你是可以主张4万的。

合同简单不是问题，关键是那笔钱有没有写成“定金”。如果收条或协议上写了“定金”两个字，哪怕只有一句话、一张纸，法院也认。如果写的是“订金”“意向金”“押金”，那就麻烦一些，可能只能要回本金，不能翻倍。你最好先翻出收条看看。

另外，别被对方“合同简单没效力”这种话唬住。法律保护的是守约方，他反悔就是违约。你现在要做的几件事：
1. 把转账记录、收条、微信聊天记录（尤其是他说“不卖了”“只退定金”的部分）全部截图保存。如果能录音，注意别违法，最好当面聊或者用微信文字。
2. 给他发个书面催告，要求他在3-5天内要么继续卖房，要么双倍退定金。用快递寄，留好底单。这一步既是给他台阶，也是为以后打官司留证据。
3. 如果他硬扛，直接去房屋所在地法院起诉，同时申请财产保全——查封他那套房子或者他名下其他财产，防止他转移资产。

时间上别拖，诉讼时效3年，但你越早行动越主动。起诉前最好找个律师看看现有证据，尤其是收条和聊天记录。如果证据扎实，胜诉概率很高。

最后提醒一句：如果对方名下没财产，或者房子已经卖给别人过户了，就算赢了也可能拿不到钱。所以保全这一步挺关键的。你先别急，按步骤来，有问题可以带着材料找律师细聊。