律师回复

这种情况确实挺闹心的，白白等了四个月还被压价。先直接说结论：你妈妈完全可以拒绝降价，定金大概率也不用全退，但具体要看合同怎么写的，还有贷款失败到底赖谁。

买家拖了四个月，每次都跟你说“快了快了”，结果最后来一句贷不下来，这本身就不诚信。现在又拿这个当理由要求降价20万，等于单方面要改合同价格，你妈妈不同意完全没问题，法律上站得住脚。

定金能不能不退，核心就看贷款失败是谁的责任。如果是买家自己的问题，比如信用差、材料没交齐、或者故意拖着不配合，那属于他违约，定金可以不退。但如果是银行政策突然变了之类的客观原因，合同里又没有约定贷款失败由买家担责的话，定金可能要退，不过买家也得赔你们这四个月的损失，比如房价波动啊、机会成本啊这些。

关键得翻出合同来看。重点找几个地方：一是“付款方式”那部分，有没有写“贷款失败由买方自行筹款补足”或者“贷款失败不解除合同”；二是“违约责任”里关于定金的约定；三是“合同解除条件”，看看有没有说贷款失败多少天内可以解约。如果合同里有那种“贷款不下来就自己掏钱补”的条款，那买家就得按原价买，不然就是违约，定金不退。

现在建议你妈妈先别急着松口，马上发个微信或者短信给买家，明确说不同意降价，让他限期（比如7到10天）按原合同履行，不然就追究违约责任。这个通知一定要留好记录。

然后尽快把合同找出来仔细看一遍，特别是上面说的那几块。如果自己拿不准，可以找个律师帮忙审一下。同时把和买家的聊天记录、通话录音（注意要合法，最好有对方亲口承认贷款批不下来、要求降价这些话）都整理好，定金收据和转账记录也收好。

另外，最好去银行或者中介那边要一份书面的贷款审批进度或者拒贷证明，搞清楚贷款到底为什么没下来、是什么时候没下来的，这个很重要。

如果买家死活不买也不配合，可以考虑发律师函催一下，或者直接起诉，要求他继续履行合同（也就是按原价买），或者解除合同并没收定金。同时还能主张这四个月的损失。

不过也得提醒一下，打官司有成本，时间精力金钱都要算。如果房子总价不高，可能划不来。还有，如果买家名下没啥财产，就算胜诉了也不一定执行得到钱。所以起诉前最好先查查买家的资产情况，或者申请财产保全。

另外注意一个时间点：如果合同里写了“贷款失败后多少天内可以解除合同”，你妈妈可能已经过了这个期限，合同自动解除的话，定金就得退了。赶紧看看日期。

总之别慌，法律上你们不亏。先把证据和合同理清楚，再决定怎么走。如果有需要，可以把合同关键条款发来看看，我帮你初步判断一下。