律师回复

大概率不用你全额付，但合同上签了你的名字，这事不能干等着，得主动去处理。

中介费的核心是“促成交易”，现在朋友反悔，合同根本履行不了，中介没完成居间服务，原则上不该收全款。民法典也有规定，中介没促成合同，不能要求支付报酬。

你签了合同，法律上你就是买方。中介只看签字人，不会管你是不是帮朋友担保。所以从形式上看，中介确实能找你主张费用。但关键是——合同没履行，中介实际付出的劳动有限，法院一般会酌情支持一部分合理支出，比如带看、跑腿的成本，而不是全额中介费。

你提到房屋漏水，如果朋友是因为这个反悔，那责任不全在你们这边。中介要是明知房子有问题还继续撮合，甚至隐瞒，那它自己也有过错，更没理由让你全额买单。

现在先固定证据：把中介催费的聊天记录、通话录音（注意合法性）、合同文本都保存好。尤其是能证明你只是帮朋友担保、实际买受人是你朋友的聊天记录或书面说明。

主动联系中介，书面或录音方式说明情况：房子漏水，朋友因此放弃购买，合同无法履行不是你单方违约。要求中介提供实际服务清单，协商合理费用，而不是全额中介费。

如果协商不成，等中介起诉你。别主动付钱，也别因为害怕就私下转账。法院会综合判断中介的实际付出和过错，你大概率只需要承担一小部分合理费用，甚至一分不用付。

如果中介起诉，你可以反诉或抗辩：要求中介提供房屋瑕疵的告知记录，要是中介隐瞒漏水问题，你可以主张它未尽到如实告知义务，甚至要求它赔偿你的损失。

证据方面，重点准备：合同原件或复印件，尤其看中介服务条款和签字页；你和朋友之间关于“担保”或“代签”的聊天记录、微信截图、通话录音；中介催费的所有记录，特别是对方承认“合同没履行”但依然要收费的内容；房屋漏水问题的证据，比如照片、视频、物业或邻居的证明、朋友反悔时提到的理由记录。

时间上，中介起诉的诉讼时效是3年，从他知道或应当知道权利受侵害之日起算。目前看时间还早，但别拖太久，最好在1年内处理完。如果法院发传票，千万不要不理睬，否则可能缺席判决，直接判你全额付中介费。收到传票后一定要应诉，哪怕自己不懂，也建议找律师写个答辩状。

如果最终法院判你付一部分费用，而你拒不履行，中介可以申请强制执行，冻结你的银行卡、微信、支付宝，甚至列入失信名单。所以该协商协商，该应诉应诉，别硬扛。

这事确实冤，但法律上也不是完全没辙。关键是把证据理清楚，主动沟通，别让中介牵着鼻子走。要是实在搞不定，找个律师帮你写份协商函或应诉材料，花小钱省大麻烦。