律师回复

这情况确实挺闹心的。先说你孙子停缴物业费这事——法律上确实有点风险，法院很可能判你们补上，还可能加点违约金。因为物业费和维修义务，在法律上是两码事，不能直接拿不缴费来“对抗”物业的维修责任。

但你也别太憋屈，物业五年不修顶楼漏水，这明显没尽到合同义务。你们完全可以反过来告他们：要求履行维修，还要赔偿漏水造成的损失，比如墙面、家具受损这些。

关键是怎么操作。建议先跟物业谈一次，态度上表示愿意补物业费，但前提是物业马上启动维修。谈话留好记录，微信、录音、书面函件都行。如果物业还是推，就向当地住建委或房管局投诉，行政手段有时候比打官司快。

要是谈不拢，那就走诉讼。物业告你们追物业费的时候，你们可以提反诉，要求维修和赔偿。或者单独起诉物业也行。

证据方面，漏水五年了，照片视频得留好，尤其是不同时间段的。报修记录、物业拒绝的回复、损失清单（比如维修报价、购买发票）都收齐。如果漏水严重到影响居住，租房合同和租金凭证也要留。

另外提醒一句，诉讼时效一般是三年。五年的漏水，早期损失可能已经过时效了，所以别拖，尽快行动。还有，如果房子还在保修期（通常五年），可以追加开发商一起告，物业可能会拿“建筑质量问题”来甩锅。

总之，最稳妥的办法是边缴费边维权，别让自己先理亏。如果觉得复杂，找个律师梳理一下证据，很多律师第一次咨询不收费。别太焦虑，双方都有责任，关键是别再让损失扩大了。