律师回复

你这个情况，说实话，五万定金是值得去争一争的。法律上叫“定金罚则”——对方收了定金违约，得双倍返还，也就是你能要回五万再加五万，总共十万。这样一来，诉讼成本占的比例就小多了。

先别急着怕律师费。诉讼费其实不多，五万标的额的案子，法院收的受理费大概一千出头，赢了的话对方出。律师费确实是个开销，但很多律师可以谈风险代理，比如前期先付个两三千，胜诉了再按比例补。有些小案子按件收费，总成本能控制住。你找律师咨询时直接问能不能这样操作。

关键是证据要扎实。你手头有定金转账记录吗？最好备注写了“购房定金”或者聊天记录里明确说过这是定金。如果没有，对方可能狡辩说是诚意金或者预付款。另外，中介说“不卖也不退”的聊天记录、通话录音都要留好，录音里要能听出双方身份和事情经过，别搞非法手段。

我建议你先发个律师函，几百块钱的事，有时候对方收到就软了，愿意协商退款，省了诉讼。如果还强硬，再考虑起诉。起诉前可以申请财产保全，冻结他账户或资产，防止他转移财产，保全费也就几百。

最后提醒一句，诉讼时效是三年，你目前应该没问题，但别拖着。执行风险也得想——如果中介名下没资产，赢了也可能拿不到钱。所以先找个律师当面评估一下证据，很多律所有免费一小时咨询，花点时间搞清楚，比干着急有用。