律师回复

这个情况，双倍返还定金是有法律依据的，但关键要看你这5万块钱在合同或收据上写的是什么名目。如果是“定金”，那法律上支持你主张双倍，也就是10万。如果是“订金”“意向金”或者“预付款”，那性质就不一样了，可能只能要求退本金，很难主张双倍。

你提到房东说“定金可以退，但双倍赔不可能”，这其实反过来证实了他承认收到的是定金，只是在推脱责任。单方面反悔不能免除双倍返还的义务，除非他能证明是你违约或者你们协商一致解除。

现在最重要的是证据。你得把能证明这笔钱是“定金”的材料都找出来，比如转账记录、收据、聊天记录、录音等。另外，房东明确说不卖房的证据也很关键，比如微信聊天、短信、通话录音（注意别违法窃听，正常对话录音一般没问题）。

建议你先发一封正式的书面催告函，通过挂号信或快递寄过去，保留好回执。这既是给他施压，也是为后续诉讼固定证据。如果他继续拒绝，那就考虑起诉，诉讼周期大概3-6个月，法院一般会支持守约方的诉求。

另外，起诉前或起诉时，最好申请财产保全，查封他名下的等值资产，防止他把钱转移了。保全需要提供担保（比如保险公司保函），但能大大降低执行风险。

诉讼时效是3年，从你知道权利被侵害那天算起，你现在还在协商阶段，时效没问题，但别拖太久。诉讼费按标的额算，10万案件大概2300元，胜诉了由对方承担，但时间精力的成本还是得自己掂量。

先把现有证据整理一下，看看能不能再协商一次，不行就直接走诉讼。如果觉得复杂，可以找个律师帮你评估一下，这样更有把握。希望能顺利解决吧。