律师回复

这种情况确实挺烦人。房东收了定金反悔，口头说退钱又不行动，按《民法典》定金罚则，你女儿完全有权利要求双倍返还，也就是10万。但能不能拿到，关键看证据能不能证明那5万是“定金”，而不是什么预付款、意向金。

你翻翻看：转账时有没有备注“购房定金”？有没有收据写明是定金？微信聊天记录里有没有明确说过“这是定金”或者对方承认“收了5万定金”？如果有，那基本稳了。如果只有转账记录，没备注，那就有点悬——对方可能赖账说是预付款。建议你尽快跟房东再沟通一次，用录音或文字聊天让他承认“收了5万定金，现在不卖了，同意退钱”这几个点。录音别偷录隐私或威胁，正常沟通录下来就行。

另外，建议先发个正式的书面催告函，用挂号信或快递寄过去，要求他7天内双倍返还10万。这既是给他压力，也是为以后起诉留证据。如果他还拖，那就直接去房屋所在地法院起诉，申请财产保全，查封他房子或冻结账户，防止他转移资产。

诉讼时效是3年，从你知道他反悔那天算起，别拖太久。但最关键的还是证据，证据扎实了，双倍返还是有谱的。你先理一下手头材料，如果拿不准，找个律师当面聊一下，费用不高，心里更有底。

别太焦虑，理清证据再行动，法律上你们占理。如果需要具体操作指导，可以带着材料找律师看看。