律师回复

这事儿在实务里挺常见的，能不能赢，说实话就看你能不能拿出硬证据。没书面合同不碍事，你只要有租金转账记录、微信聊天这些，能证明你们确实有租赁关系，法院一般会认。关键还是得证明损坏是他造成的，不是正常用旧了那种，而且维修费用得合理，别虚高。

你扣押金得有依据。民法典里是支持房东要求赔偿的，但前提是你能拿出照片、视频、维修发票这些，最好有时间和地点。要是光嘴上说“他弄坏了”，法院很难支持你。他反告你“非法扣押金”，你证据不足的话，可能得全额返还，还得搭上诉讼费。

现在最要紧的是赶紧整理证据：损坏前后的照片（最好带时间戳）、维修师傅的收据和转账记录、跟他聊天的截图或者录音（注意别违法），要是当时有邻居看到也能作证。如果单据不全，赶紧找维修师傅补个证明。另外，租金支付记录也得留着，证明他住过。

你提到这事拖了一两年了，诉讼时效是三年，从你知道被侵害那天算，尽快行动。如果证据不够扎实，可以先试着跟他协商，比如退一部分押金让他撤诉，协商时留个书面的或录音。实在不行再走诉讼，你还能反诉要求他赔维修费，但得算算成本和胜算。

房子被弄坏，心里肯定窝火，尤其家里老人还住着。法律上你有理，但最终还得看证据硬不硬。建议你把材料捋一捋，找律师看一眼，心里更有底。希望能顺利解决吧。