律师回复

你这种情况挺常见的，房东反悔还倒打一耙，说白了就是他自己违约在先，想拿“你们违约”来吓唬人，好让你们别找他麻烦。诉讼费这个事，法律上一般是败诉方承担，所以关键看官司谁输谁赢。从你说的来看，房东反悔不卖，你们这边如果按合同该付款付款、该配合配合，那违约的肯定是他。你们胜诉概率挺大的，诉讼费大概率是他出。但你要注意，打官司得你先垫付诉讼费，胜诉了法院再判对方还给你。如果手头紧，可以问问法院能不能缓交或者减交，不过得符合条件。

担保人的责任这块，你得搞清楚你是哪种担保。如果你签的是连带责任保证，那房东可以直接找你赔钱；如果是一般保证，他得先找你表弟，你表弟还不上才轮到你。建议你赶紧把担保协议翻出来看看，或者找个律师帮你瞅一眼，别稀里糊涂背锅。

现在最要紧的是把证据收好：合同、付款记录、聊天记录、录音（注意别违法，比如偷偷录的但没威胁对方，一般能用），特别是房东说“不卖了”或者“是你们违约”的那些话。你表弟那边如果按时付了定金、催过房东过户，这些记录也得留好。

如果房东已经起诉了，别慌，你们可以反诉他违约，要求他继续卖房或者赔差价、违约金。主动起诉也行，能占主动权。还有，赶紧申请财产保全，别让他把房子卖了或者钱转走，不然赢了官司也拿不到钱。

总之，这事房东理亏，别被他吓住。先冷静把证据理一遍，再决定是谈还是告。真要打官司，找个律师评估下风险和成本，别因为担心诉讼费就放弃维权。有啥进展或者新问题，随时再来问。