律师回复

收到传票了是吧？别慌，但也不能不理。你这种情况，积极应诉反而是好事——法院正好给你一个把话说清楚的机会。

你合同里要是写了“禁止转租”，那对你很有利。《民法典》第七百一十六条说得很清楚，没经过出租人同意，承租人不能擅自转租，否则你可以解除合同、让他搬走。他现在告你，说白了就是想证明“你知情、你默认了”，好绕开他自己违约的责任。

所以这场官司的关键，就看你到底知不知道、有没有同意。你说你不知情，那就要有证据。水电单只能证明房子有人在用，但证明不了你同意他转租。你得再翻翻微信聊天记录、短信、通话录音，有没有你明确说过“不行”的？或者他有没有承认过“没跟你商量”的？

另外，邻居、物业、中介要是知道情况，能给你出个证人证言也行。出国期间的授权委托书、跟物业的沟通记录，都能帮你证明你人不在、没法同意。

别缺席，缺席判决对你非常不利，法院可能直接采信对方说的。收到传票后赶紧写答辩状交上去，然后准备证据。诉讼过程中法院一般会组织调解，你可以提个方案，比如让他限期搬走、补上欠的租金或违约金，其他损失不追究了，这样比硬打官司省事。

如果他转租给你造成了实际损失，比如房子搞坏了、租金没付，你还可以在同一案子里反诉他，让法院一块儿判。不过反诉需要额外证据，建议找律师评估一下再决定。

还有几个风险点你得注意：诉讼时效是三年，从你知道被转租那天算起，别拖太久。另外，如果你长时间没吭声（比如超过六个月），法院可能认定你默认了，所以你一定要有证据证明自己一直在反对或者确实不知情。

就算官司赢了，万一租客名下没钱或者人跑了，执行起来也麻烦。可以考虑在诉讼中申请财产保全，冻结他账户或者查封他财产，这样后面好执行。

总之，收到传票不是世界末日，反而是你主动维权、结束纠纷的机会。把手上材料整理好，要是对程序不熟，找个律师或者去当地法律援助中心问问，评估一下再决定怎么走。