律师回复

你这种情况，告他是有戏的，关键是证据和时机，别一听打官司就怂了。

漏水属于那种“隐蔽瑕疵”——就是你住进去之前肉眼看不出来，得用段时间才能发现。民法典那边有规定，原房主如果明知道漏水却故意不说，那就构成隐瞒，算违约或者欺诈，就算合同没写，他也得负责。他拿“合同没写”来搪塞，法律上站不住脚，因为法律要求卖方对房屋质量负责，不只是合同上列的那几行字。

三个月发现漏水，时间不算长，法院一般会认为这属于“合理发现期”，但拖久了对方可能说你使用不当或者过了时效，所以得抓紧。

怕打官司花钱可以理解，但别一上来就想着“告到底”。很多漏水纠纷其实通过协商、调解或者发律师函就能解决，成本能控制住。

你先做这几步：
1. 固定证据。拍漏水处的照片、视频，最好带上日期。找物业或者专业师傅出个书面检测报告，写清楚漏水原因、范围和维修费用。这是证明漏水不是你弄出来的关键。
2. 正式发函协商。别自己口头去吵，写份书面要求，列明漏水事实、你的损失（比如维修报价、误工费），要求他赔偿多少，给个期限（比如7天）回复。用快递或者微信留好送达记录。
3. 如果他不理，去社区或者街道司法所申请调解。这是免费的，调解员会帮他分析法律责任，很多时候他听了专业人士的话就愿意赔了。调解不成，再考虑起诉。
4. 起诉的话，可以申请“诉前财产保全”——冻结他卖房款或者存款，防止他转移财产。诉讼费按金额算，几千块的案子可能只要几百块，别被“打官司贵”吓住。

保留好买房合同、过户文件、付款记录，证明买卖关系。收集所有和原房主沟通的记录——微信聊天、通话录音（注意别违法偷录，但日常对话录音如果没威胁、没诱导，法院一般会采纳）、短信。找物业或邻居出书面证言，证明漏水在你入住前就存在。保留维修报价单或实际维修发票，这是计算赔偿的依据。

注意几个风险：诉讼时效一般是3年，从你发现漏水那天起算，三个月不算紧，但别拖到一年以上。如果对方不承认漏水原因，法院可能要求做司法鉴定，鉴定费可能几千块，但胜诉后可以要求对方承担。另外，如果他名下没财产或者跑路了，就算赢了也可能拿不到钱，所以起诉前最好查一下他有没有其他资产，或者申请财产保全。

别自己硬扛，也别一上来就放弃。先按上面步骤走一遍，大部分漏水纠纷都能在调解阶段解决。如果实在走不通，再考虑起诉。有需要可以找当地律师帮你评估一下证据，花点咨询费，比瞎折腾强。