律师回复

别等了，赶紧行动吧。开发商口头承诺违约金但不肯写进合同，说白了就是没诚意，你等下去只会更被动。诉讼时效从去年6月约定交房日开始算，3年，现在过了一半多了，再拖可能就过期了。

第一步，先发个书面催告函，用EMS或挂号信寄，要求15天内交房并给违约金，留好回执。第二步，翻翻购房合同，看看逾期交房的违约金怎么算、解除权怎么触发、争议是仲裁还是诉讼，这些决定后面怎么走。第三步，整理证据：合同、付款凭证、催告函、跟销售聊天的记录、现场停工的照片或视频，还有开发商口头承诺的录音（录音要合法，别侵犯隐私）。第四步，如果决定起诉，可以考虑申请财产保全，查封开发商名下的地或房子，防止他们转移资产。

你说妹妹想退房，你担心退房拿不回首付，这要看合同里逾期交房的期限——通常超过90天，你们就有权解除合同，要求退钱并赔损失。但退房有风险，如果开发商资金链断了，胜诉也可能拿不到钱。所以起诉前最好查查开发商有没有资产，比如土地、在建工程，再决定是要求交房还是退房。

另外，你们因为等房产生的额外租房费用、资金占用损失，记得留好合同、收据、银行流水，这些可以作为索赔证据。总之，尽快带着材料找律师当面聊，别自己硬扛，越拖越麻烦。