律师回复

直接要房子过户，坦白讲难度很大。房子没过户，法律上还是他的，你拿不到所有权。但你那五万块，倒是可以想办法追回来。

问题在于你没合同、没收条，现金给的，证据太弱。对方要是翻脸说“没收到钱”或者“这是借款”，你很难说清楚。口头约定法律上有效，但证明起来很麻烦——你得有聊天记录、录音、证人，能证明你们确实谈好了买卖，比如总价多少、先付五万、什么时候过户。

拖了两年，对方失联，很可能就是在耗你。诉讼时效一般三年，从你最后一次找他催过户或者他明确拒绝那天开始算。你最好赶紧翻翻微信、通话记录，看看最后一次有效联系是什么时候。

现在最要紧的是固定证据。翻一翻有没有聊天记录、短信、通话录音（注意合法），能证明他承认收了钱、答应过户。另外，试着发一条正式的微信或者挂号信，明确要求他限期过户或退钱，保留好凭证——这既能固定时效，也可能逼他露面。

诉讼方向我建议优先打“解除口头合同、返还五万及利息”，而不是“强制过户”。后者基本没戏。起诉的同时可以申请财产保全，查查他名下有没有存款、车、别的房子，先查封住，防止他转移财产。

另外也要有心理准备：如果他名下没什么值钱东西，比如农村自建房、没存款、没工作，那就算赢了官司，钱也可能执行不到。诉讼费、律师费也得先垫，万一输了你可能还得承担他的费用。

别因为是亲戚就一直等下去了，他这态度明显是不打算履约。先整理好证据，找个当地律师当面聊聊，评估一下胜算再决定怎么走。早点行动，别拖到时效过了。