律师回复

这种情况确实挺烦人的。先回答你最核心的问题：硬不搬，严格来说确实可能被认定为非法占用，房东可以去法院起诉要求你腾房，甚至申请强制执行。到时候你可能还得承担诉讼费、执行费这些，不划算。

不过话说回来，房东单方面让你一周搬走还不退押金，他自己也站不住脚。口头协议在法律上也是有效的，只是举证比较麻烦。你需要能证明你们确实约定了租期、押金这些内容。

现在重点不是纠结“搬不搬”，而是赶紧固定证据。比如你交租的转账记录、和房东沟通的微信聊天记录或者通话录音（注意录音别违法），还有邻居或者中介能帮你作证也行。这些都能证明你们之间存在租赁关系。

押金和租金是两码事，押金不能直接拿来抵租金。除非房东能证明你欠租或者有其他违约，否则他不能随便扣。

建议你先跟房东书面沟通一下，比如发个短信或者邮件，让他提供卖房的证明和书面解除通知。告诉他如果不退押金，你会去法院起诉。保留好这些记录。

如果协商不下来，尽快去房屋所在地法院起诉，主张房东违约，要求退还押金并赔偿损失，比如搬家费、临时住宿费这些。起诉的时候可以申请财产保全，把押金先冻住。

在法院判决之前，不建议你硬扛。可以试着跟房东谈一个合理搬离期限，比如30天，总比闹僵了好。

最后提醒一句，别拖着，诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起。早点行动，找找当地的法律援助或者委托律师发个函，心里也踏实点。