律师回复

这种情况起诉是可以的，但说实话，光凭合同复印件和银行流水，证据上确实有点悬。合同复印件不是原件，对方要是死活不认，法院得看其他证据能不能搭起来一个完整的链条。银行流水能证明他付过首付，这倒是有利于说明你们确实在做交易，但还不足以直接锁定那3万尾款是他欠的。

贷款失败这事，除非合同里白纸黑字写了“贷款不批就能解除合同”，否则买家自己信用问题导致批不下来，不能当成不付尾款的理由。他这么硬气，八成是看你证据不全想赖账。

你现在最该做的，是赶紧翻翻跟他的聊天记录、通话录音（别偷录，要合法）、催款函之类的东西，看看有没有他承认欠款或者承诺“过几天给”的表述。银行流水备注栏如果写了“购房首付款”那就更好了，没有的话就得靠其他证据来印证。合同复印件还有个麻烦，对方可能否认签名真实性，要是当时有中介或者第三方在场，可以请他们出个书面证言。

另外，你核对一下合同约定的尾款支付时间，别过了三年诉讼时效。如果快到了，先去发个书面催款函，快递寄出留好底单和签收记录，这样能中断时效。起诉同时可以考虑申请财产保全，防止他把钱转走。

证据不太够的话，找个做房产诉讼的律师当面聊聊，花几百块咨询费把风险理清楚，比自己硬扛强。你卖房拖了这么久还受气，但法律上讲究证据链，先把能搜到的蛛丝马迹都整理出来再说。祝你好运。