律师回复

你这个问题其实挺常见的，别慌。离婚协议只要双方自愿签、内容不违法，就是有效的，他反悔不配合过户，属于违约，你可以起诉要求他履行协议。但关键是，房子现在还在他名下（或者你们共有），他真能卖掉，尤其是遇到不知情的买家，你后面追房子会非常麻烦，可能只能要赔偿了。所以时间拖不得，得赶紧行动。

第一步，马上去不动产登记中心申请异议登记或者查封预告。带上离婚协议、身份证、离婚证，跟窗口说明情况，要求暂缓交易。有些地方凭离婚协议就能办，不行的话找个律师帮忙。这一步能先拦住他短期内出手。

第二步，尽快起诉，要求法院判他配合过户。诉讼请求写清楚：判令被告协助办理XX房产过户手续。如果他真卖了，可以同时主张赔偿损失。

第三步，起诉的同时申请财产保全，冻结这套房子，防止他转移或抵押。保全要交担保金（一般10%-30%），但值得，能锁住房产。

第四步，如果还能沟通，可以请律师发个函，告诉他违约的法律后果，有时候能吓住他，省得打官司。但别指望拖太久。

证据方面，离婚协议原件最重要，还有他威胁卖房的聊天记录、短信或录音（注意别偷录违法内容）。房产证复印件或不动产查询结果也得备着，确认产权现状。如果你已经住进去了，物业费、水电费收据也能证明你实际占有，对维权有好处。

时效上，离婚后财产纠纷诉讼时效一般是3年，从你知道权利被侵害起算。但他一直不履行，建议尽早起诉，别拖。

最怕的就是房子被不知情的第三方买走并过户，那就只能找他赔钱了，很难拿回房子。所以“先保全”是生死线。

你这种情况法律上站得住脚，但现实风险在于他可能抢先出手。建议别再等了，找个擅长婚姻家事的律师帮你处理保全和诉讼。律师能帮你整理证据、写文书、对接法院，比自己摸索快很多。需要的话，我们可以推荐合适的律师团队。