律师回复

这种时候自己先掏钱修是最快的止损办法，别等他们扯皮，漏水拖下去楼下索赔或者物业断水断电，损失更大。修的时候记得把漏水现场、物业的通知、维修发票这些都拍照留证，最好有连续的时间戳。

法律上你只能找原租客张三追这笔钱，因为合同是你和他签的，转租这事他也没经你同意，算他违约。转租期间漏水，除非能证明是李四使用不当造成的，不然责任主要在张三——他作为承租人有配合维修的义务。修完后立马用微信或挂号信跟他要钱，讲清楚他不修属于违约，给他个期限。

他要是不理你，拿着证据去法院起诉，案由就是租赁合同纠纷，把李四也带上作为第三人让法院一并查。如果漏水是房子本身老化问题，你可能得自己承担一部分，但转租带来的麻烦完全可以要求张三补偿。

反正先修、留证、再追偿，别光等。要是协商不成，找律师评估下起诉方案更稳妥。对了，时效是三年，但别拖太久，证据容易丢。