律师回复

你这种情况挺常见的，房东拖着不修，自己住着确实糟心。自己找人修，法律上是可以的，但得注意几个点，不然他真可能赖账。

首先，你得证明你催过他。三个月了，聊天记录、短信、通话录音都行，录音别偷偷摸摸搞那种违法的，正常沟通录下来就行。然后，你找人修之前最好再正式通知他一次，比如微信发个消息：“房东，漏水三个月了，你再不修我下周自己找人弄，费用你出。”给他一个合理期限，比如7天。

修的时候，别随便找个路边摊，找有资质的师傅，先拿个报价单，拍照录像留好证据。修完保留发票、付款凭证。这些材料齐全了，他再不认账，你可以去法院起诉，要求他承担维修费和泡坏的墙皮损失。

合同丢了没关系，有转账记录、租金支付凭证、邻居作证都行，能证明你们有租赁关系就成。诉讼时效是3年，从修完那天算起，你刚修完，时间上没问题。

不过有个风险：如果维修费高得离谱，或者修了不该修的地方，法院可能只支持合理的部分。所以先询价，别冲动。另外，如果房东名下没钱或者转移资产，胜诉了也可能执行不到。起诉前可以查查他有没有房产、存款，必要时申请财产保全。

总的来说，别拖了，先固定证据再动手，主动权在你手里。实在复杂，找个律师当面聊聊，比网上查靠谱。