律师回复

这5万块钱，你大概率得找你表哥要，别找房东。

你和表哥之间说白了是借贷关系，你替他垫了定金，他当时答应还你，这就是民间借贷。房东跟你没直接合同关系，定金是表哥和房东之间的事，房东不退定金是因为表哥违约，这个风险按理说该表哥自己扛。

你表哥反悔不买房，定金被房东扣了，这是他自己的违约行为造成的损失。法律上，他作为债务人，得赔你这笔钱。你直接找房东要，没什么依据。

关键看你垫付时怎么说的。是明确说“借给表哥”，还是就“帮付”了但没提还钱？要是后者，又没借条或聊天记录证明是借款，表哥一口咬定是你赠予的，那你就难要了。

第一步，赶紧把证据理出来。翻翻微信聊天记录、转账凭证，尤其是能证明“他让你垫付”“他说会还”“他现在反悔”的内容。当时如果有房东、中介在场，让他们作证也行。

第二步，先跟表哥正式谈一次，最好有录音或书面记录。直接跟他说：这5万是借给你的，你反悔不买房导致定金损失，这损失得你担，限你几天还钱。谈不拢就走下一步。

第三步，协商没用的话，去法院起诉，案由是民间借贷纠纷。起诉对象是你表哥，不是房东。诉讼请求就让他还5万。注意，诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算，别拖。

证据方面：转账记录最好有“垫付定金”或“借款”备注；聊天记录完整截屏，包括时间、头像、对话内容；证人证言也行；录音的话，只要不违法、不侵犯权益，也能当辅助证据。

最大的风险是证据不够，尤其证明不了是借贷。你表哥要是硬说是你自愿给的，法院可能不支持你。房东不退定金是合法的，因为定金合同从交付起生效，他违约，房东有权扣。起诉房东基本白费劲。

还有，你表哥名下要是没财产或已经转移了，就算你赢了官司也可能拿不到钱。建议起诉前或诉讼中申请财产保全，冻他的账户或房子。

5万块不是小数目，别因为亲戚关系就不好意思开口。先把证据理清楚，再决定是协商还是起诉。拿不准的话，找个律师帮你看看材料，评估一下胜算。法律咨询能帮你少走弯路，但最终怎么走，得你自己拿主意。