律师回复

你这情况确实棘手，对方拖着不过户还玩失踪，已经构成根本违约了。法律上你可以要求解除合同、退全款，再索赔损失，但当前最急的是防止他转移资产。

说白了，最管用的招就是赶紧去法院申请“财产保全”，让法院先冻结他的账户或者名下资产。这一步比起诉还急，因为一旦他把钱转走，就算你官司赢了，执行起来也难。

建议你先把材料理一理：购房合同、付款凭证（银行转账记录最好，收据也行）、所有和他联系的记录（微信、短信、通话记录），还有能证明他失联的证据，比如你打电话不接的截图、上门找人的视频这些。

然后尽快去房屋所在地的法院，申请诉前财产保全。申请的同时或者之后，再正式起诉，诉求可以写解除合同、退全款、付违约金或者赔偿你的损失（比如利息、房价上涨差价这些）。

另外，最好去不动产登记中心查一下那套房子现在的产权状态，看有没有被抵押或者卖给别人，这会影响你后续怎么走。

时间拖得越久，风险越大，别犹豫。如果自己搞不定，找个律师帮忙跑流程，速度会快很多。祝你好运，能早点拿回钱。