律师回复

这事儿确实闹心。光凭合同照片起诉，法院不会直接判他搬走，因为照片属于复印件，证明力弱，对方要是不认账，法院很可能说事实不清。你得先补强证据链，把他签了合同这事坐实了。

你起诉的核心是让他搬走，本质是要求他履行合同（买房入住）或者解除合同后腾房。现在他既不买也不搬，属于违约，你需要证明合同有效，还要证明他违约了。他扣着原件，明摆着是在制造证据劣势，但你有其他办法：比如找当时在场的人证、聊天记录、转账记录，甚至录音（注意别非法窃听），只要能证明双方确实签了合同、他后来反悔了就行。

诉讼周期不短，从立案到执行少说几个月，你还要照顾孩子，得提前想好时间安排，比如委托律师或申请线上开庭。建议先别急着起诉，按这几步走：

第一步，立刻固定现有证据。把合同照片、聊天记录、通话录音（合法前提下）全整理好，最好去公证或者做个时间戳认证，防止对方删改。

第二步，发一份正式的书面催告函（建议用律师函或公证送达），要求他限期搬走或履行合同。这既是给法院看的证据，也能逼他表态——万一他回函承认合同存在，你就赚了。

第三步，咨询当地律师，评估能不能先申请“诉前财产保全”或“行为保全”，比如冻结他账户或要求法院先责令他搬离。但这需要提供担保，成本较高。

第四步，如果协商彻底无望，果断起诉。诉讼请求可以写“解除合同、返还房屋、赔偿损失”。起诉前最好把合同照片的证明力补强，比如找证人、调取当时的付款记录。

合同照片必须清晰显示双方签字、日期、关键条款，模糊或只有部分内容法院可能不采信。尽量找其他能证明合同存在的证据，比如微信聊天里你发过合同照片给他、他回复过“收到”或“没问题”，或者你转账时备注了“购房款”。如果对方曾口头答应搬走又反悔，留意有没有录音或证人。注意：录音不能非法窃听，但双方对话时偷偷录一般可以当证据。

如果合同照片里没有你的签字，或者签字是电子版，建议尽快找律师做笔迹鉴定或电子数据鉴定，但费用不低。诉讼时间成本高，你还要接送孩子、做饭，可能没法频繁跑法院。可以考虑委托律师全权代理，但律师费需要额外支出。

执行风险也得考虑：就算法院判他搬走，他赖着不走，法院强制执行也需要时间，甚至可能遇到“执行难”。你最好提前了解他有没有其他财产或收入来源。时效方面，合同纠纷的诉讼时效一般是3年，从你知道权利被侵害时算起，别拖太久。

法律上你站得住，但现实操作需要耐心。建议先花点时间把证据捋一捋，再决定是起诉还是继续协商。如果实在没精力，找个靠谱的律师帮你跑流程，也算是对自己和孩子负责。