律师回复

你这情况，原则上可以主张双倍返还，但得看几个点能不能对上。

首先，定金罚则的意思是，收钱的一方不履行，就得双倍退。对方拖了三个月，反复推诿，基本可以认定是违约了，但前提是你们当初说好了什么时候过户。如果连个时间都没约定，法院可能觉得不算明确违约，那就有点麻烦。

另外，你交的这5万，收条或转账记录上写的是“定金”还是“订金”？如果是“订金”“预付款”之类的，那就不是法律上的定金，只能要回5万本金，双倍没戏。如果只写了“房款”或啥都没写，那得靠聊天记录或录音来补证，证明你们当时说的是定金。

房价涨跌也有影响。要是房价涨了，双倍定金可能不够补你的损失，你可以同时主张差价赔偿；要是跌了，双倍可能更划算。

你现在赶紧做几件事：
第一，把所有聊天记录、通话录音（注意别违法）、收条、转账记录都整理好，重点截出对方承诺过户时间、你催他、他各种“再等几天”的内容。
第二，发个正式的书面催告函，给他一个最后期限（比如7天），告诉他再不办就解除合同、要求双倍退钱。这既是给他台阶，也是为打官司留证据。
第三，要是催了还不办，尽快去房屋所在地法院起诉，诉讼请求可以写：解除合同、双倍返10万、赔偿其他损失（比如中介费）。
第四，如果怕他转移资产或一房二卖，起诉时同时申请财产保全，查封房子或冻结他账户。

还有个风险：时效是三年，从你知道被坑那天算起，三个月还没过期，但别一直拖着。另外，如果对方名下没钱没房，就算赢了也可能执行不到，所以保全很重要。

总的来说，你胜算不小，但证据是命根子。建议你带着材料找当地律师当面聊，把策略定下来。别光在网上问，具体案子细节差一点结果就不一样。