律师回复

这个情况确实头疼，但定金要回来还是有希望的，关键是赶紧行动。贷款失败的原因是什么？如果是银行政策突变、房子本身问题（比如房龄太老、产权有毛病）导致拒贷，那责任不一定在你女儿这边。司法实践里，这类不可归责于买方的情况，法院经常支持解除合同退定金。

合同里那句“贷款失败不退”大概率是格式条款，如果它不合理地加重买方责任、排除了你的主要权利，比如因为政策变化贷不了款，那这条款可能被认定无效。不过你得有合同原件或复印件证明条款内容，如果只有转账记录，举证会比较难。

卖方失联本身就说明对方没诚意，甚至可能想吞了这笔钱。现在第一步是固定证据：转账记录、和中介或卖方的聊天记录、通话录音（注意别违法）、贷款被拒的银行书面通知（尽量搞到，口头的不顶用）。合同复印件没有的话，试着去房产交易中心调网签合同。

第二步，向住建部门或房产中介协会投诉，留个记录，后续打官司能证明你尽力协商了。同时委托律师发个律师函，催对方退款，律师函能固定违约事实，有时候对方一看律师函就怂了。

如果律师函没用，尽快起诉。诉讼请求可以主张合同解除、返还定金，如果合同条款无效，就主张不当得利返还。起诉前最好申请财产保全，查封对方名下房产或账户，防止他转移资产。诉讼费大概一千多，律师费看地区，几千块吧，五万定金的话，成本还算可控。

核心证据是贷款被拒的书面证明，银行出的那种，注明原因。如果是征信问题或收入不足，那责任在你女儿，定金可能真拿不回。但如果是政策调整或房子问题，卖方有义务配合，不然算他违约。

诉讼时效三年，从知道权利受损算起，你女儿去年买的房，得确认具体时间别超期。执行风险也得考虑，如果对方名下没财产，胜诉也可能拿不到钱。

总之，别拖，赶紧整理材料找当地律师咨询下。有时候及时止损也是办法，但先别放弃。希望你们能顺利解决。