律师回复

这种事儿确实烦人，刚搬进去就出问题，换谁都窝火。报警解决不了，因为房屋质量是合同纠纷，派出所管不了，只能走民事途径。

起诉的话，主要告卖方，也就是原房主。你们之间有买卖合同，墙面开裂、漏水如果是交房前就有的问题，他没告诉你就属于违约，可以要求他修或者赔钱。中介呢，可以一并告，或者列为第三人，理由是中介没尽到调查和告知义务，但主要责任还在卖方。

关键是证据。你得赶紧把合同、付款凭证、交房确认书找出来，然后拍清楚墙面和漏水的照片、视频，最好带上时间水印。跟中介、房东的所有聊天记录、通话录音，特别是他们推卸责任的话，都要存好。物业的说明也很重要，能证明问题入住后马上就出现了。

如果自己搞不定，建议找房屋质量鉴定机构做个鉴定，看问题是不是交房前就有的，这个报告打官司时很管用。鉴定费用不低，但能省掉不少扯皮的麻烦。

诉讼时效是三年，从你知道有问题那天算起。你报警、协商过，时间可能过了一些，别拖太久。另外，如果怕对方转移财产，可以在起诉时申请财产保全，查封他的房子或账户。

房子是大事，先找律师看看合同和现有材料，评估一下胜算和成本，再决定怎么走。起诉虽然耗时，但很多时候是唯一彻底解决的办法。希望能早点帮你把这事儿了了。