房东突然清退还不退押金,孩子上学受影响怎么办
咨询问题
房东突然让我月底搬走,押金也不退,孩子还在上学,我直接去法院起诉行吗?
律师回复
先别急着起诉,法院走一趟少说三个月,孩子月底能不能住都是问题。咱们先稳住,把证据弄扎实了,后面再决定告不告。
房东这属于单方毁约。合同没到期,他没正当理由就赶人,还扣押金,民法典上站不住脚。你可以要求继续住,或者让他赔损失,但别听他忽悠说“押金就是违约金”,这是两码事。
你现在最要紧的是两件事:一是找房,别让孩子没地方住;二是固定证据。微信聊天记录、转账记录赶紧截图录屏,最好用手机录整个聊天过程,头像、时间都带上。没合同也没事,你试着在微信里问他:“押金是多少?租期到什么时候?为什么让我搬?”他回了,就是证据。
然后书面跟他说,不同意提前解约,要求继续住到合同到期。如果非要搬,让他书面写理由,押金必须退。这样月底真搬了,也是他违约,不是你自愿。
再打12345找街道调解,很多房东怕政府介入,主动就退了押金。调解不花钱,还能快点拿个调解书,以后打官司也有用。
调解不行再起诉。去房子所在地的法院,诉讼费几十块钱。你不知道房东身份证号?没事,起诉时写他微信号和手机号,法院能查到。你可以要求退押金,还要搬家费、临时住宿费这些实际损失。
提醒一句:微信转账记录里能看到对方名字的,尽量导出电子凭证。孩子上学证明也留好,法院会考虑这个。
另外,怕房东转移资产的话,起诉时可以申请财产保全,冻结他账户或房子。不过得交押金,大概是保全金额的30%。
这事确实恶心,尤其牵扯孩子。但别慌,按步骤来,证据握手里,主动权就在你这边。实在不行,花几百块找律师写封律师函,有时候比法院还管用。先安顿好孩子,后面的事一步步来。