律师回复

您这情况挺常见的。一般情况下，中介没办成过户还要求全额中介费，不太合理。中介的核心活儿是帮您把房子过户到手，没完成这一步，说明主要服务没到位，他们不能主张全额报酬。民法典里有规定，中介没促成合同成立，就不能要报酬，最多能收点必要费用。

但关键还得看你们合同里怎么写的。要是合同里写“带看房、联系房东就算服务完成”，那对您可能不太有利。不过这种条款要是明显偏向中介、减轻他们责任，您可以去主张它无效。

至于起诉去哪个法院，通常按被告所在地或者合同履行地来定。中介是公司的话，去他们注册地的基层法院；是个体户，去经营地法院。合同里要是有管辖约定，先按约定走，但约定得不清楚或者太不公平，您也可以主张无效。

您第一步先把跟中介的聊天记录、通话录音、合同、付款凭证都整理好，重点留好他们承认“没办成过户”的证据。然后发个正式函件给他们，要求提供服务明细和费用依据，保留好送达记录。这既是协商，也为以后打官司固定态度。

协商不成，可以找当地住建部门或市场监管部门投诉，让他们调解。调解还不行，再考虑起诉。起诉前最好去有管辖权的法院立案庭问问，或者查官网，看需要什么材料，免得白跑。

注意一下诉讼时效，合同纠纷一般是3年，从您知道权利被侵害那天算。拖太久可能就赢不了官司了。要是中介已经先起诉您要中介费，千万别不理，得按时应诉，不然法院可能缺席判您输。

如果中介名下有资产，您担心他们转移，起诉时可以申请财产保全，但得提供担保。这能防止他们到时候没钱赔。

大概就这些思路。每个案子细节不一样，建议您带着合同和证据找律师当面聊聊，评估下胜算和成本。需要的话，我们团队也能先帮您做个初步书面分析。