律师回复

能起诉，但问题在于你们手上证据不太全，特别是合同原件丢了，这个确实有点麻烦。不过也不是完全没有办法，别太焦虑。

你孩子已经付清了全款，卖家收了钱不给过户还玩失踪，这明显是违约。民法典里写得清楚，你付了钱，对方就有义务配合过户。现在缺合同原件，法院肯定会更谨慎，但如果有其他东西能证明这笔交易，比如转账记录、中介的证言、微信聊天记录之类的，凑在一起也能形成证据链，法院还是会认的。

你去年买的房，到现在应该不到三年，诉讼时效通常没问题。但这个时间是从你知道对方不配合或者失联开始算的，所以别拖太久，越早行动越好。

马上要做的事：
- 先去银行打印带公章的转账流水，这是最关键的，能证明你孩子确实付了全款。
- 翻翻微信、短信、通话记录，把跟卖家沟通的内容全部截图或者录下来，标注清楚时间。如果是通话录音，只要是正常沟通录的，不违法。
- 联系中介，看他们能不能出一份书面情况说明，或者愿意出庭作证最好。
- 如果中介那里有卖家的身份证号或户籍地址，赶紧委托律师去不动产登记中心查一下这套房子的产权状态，看看有没有被转卖或抵押。这决定了你是要求继续过户，还是只能赔钱。
- 写一封催告函，用EMS寄到卖家身份证上的地址，或者他最后联系你的住址，要求他限期内配合过户。就算被退回来，也能证明你催过，还能中断诉讼时效。

要是卖家还是没影，就直接去房子所在地的法院起诉。可以要求法院判他继续履行合同、协助过户；如果房子已经被卖给别人了，那就要求解除合同、退钱并赔偿损失。起诉的同时可以申请财产保全，查封他名下其他资产。

至于合同原件，虽然缺了会增加些麻烦，但法院会综合看交易习惯、付款过程、中介服务这些情况来推断。你们不是完全没机会。

最大的风险是卖家名下可能已经没钱了，或者房子被卖给了不知情的第三方。这种情况你就只能要钱和违约金，房子是拿不到了。但别因为这个就不敢动——越拖越危险。

我建议你尽快整理所有材料，先找个律师看看。如果方便，可以带着现有的资料来所里，我们给你做一次证据评估，再详细说说具体怎么起诉。别拖到三年以后，那时候法院可能就不管了。

现在虽然麻烦，但不至于“钱房两空”。赶紧行动才是正道。