律师回复

这种情况挺常见的，别太灰心，押金不是一点希望没有，但确实有点麻烦，关键看你有没有办法证明那划痕是旧的。

首先，房东扣钱得有依据，墙面轻微划痕一般算正常使用损耗，法律上租客不用赔。民法典有这精神，但实务中还得看合同怎么写。你合同里如果有“墙面完好退还押金”这种条款，也别慌，法院不会死抠字眼，会看实际磨损程度。8000块全扣，除非墙面被砸了或者有重大损坏，否则很难站住脚。

你当时没拍照，确实吃亏，但房东也没法证明是你弄的，双方都缺证据，这就僵住了。你现在能做的：

第一，赶紧书面要求房东提供划痕的照片和维修报价单。只有报价单能算实际损失，如果修墙只要几百块，他扣8000就没道理，你得要回差额。

第二，翻翻以前的聊天记录、朋友圈、甚至仓库货物照片，只要能显示出墙面入住时就有痕迹，都算证据。朋友或邻居能作证也行。

第三，找住建委或街道办调解，这招比打官司快，还免费，很多纠纷在这步就解决了。

如果调解不成，8000块值得起诉，属于小额诉讼，诉讼费才50块，程序简单，但得花时间整理证据和出庭。记得保留所有沟通记录，微信、短信、通话录音（注意合法性），特别是他如果承认过“划痕是旧的”或者“公司要求扣款”这种话。

另外，如果他房子已经租出去了，可以联系新租客问问入住时墙面啥样，这证言对你有用。检查下合同里有没有“押金扣除需双方确认”或“需提供维修发票”的条款，能限制他乱扣。

诉讼时效3年，你现在拖了一个多月还在范围内，但别太久。如果房东是个人且没啥资产，可以考虑财产保全，但得交押金30%的担保费，成本要考虑。

总之，别让这事拖太久，新仓库租金都付了，早点了结才能安心做生意。先固定证据、走调解，不行再起诉，别怕麻烦。