律师回复

我理解你现在的心情，拖了三个月还赖着不走，换谁都会着急。但说实话，换锁这事千万不能自己干，法律上这叫“自力救济”，房东没这个权力。你一旦换了锁，他报警说你非法侵入住宅，或者反过来告你侵权，你反而可能赔钱。断水断电也一样，别碰。

正确的做法是走法律程序。你可以去法院起诉，要求解除租赁合同、让他支付欠的三个月租金、水电费，还有违约金（如果合同里写了的话），以及从起诉到他实际搬走这段时间的房屋占用费。这个官司赢面很大，因为拖欠租金是明显的违约行为。

但关键问题是——你提到他最近在卖车卖货，这很可能是转移财产。如果你只是起诉，不打财产保全，等他东西卖完了、钱转走了，就算你赢了官司也拿不到钱。所以，我建议你起诉的同时，马上申请财产保全。法院可以查封他名下的存款、车辆、货物，这样他就动不了了。

你现在要做的：第一，赶紧把租赁合同、催租的聊天记录、你垫付水电费的凭证这些证据找齐；第二，最好找个律师，直接去法院立案并申请保全。如果金额不大，也可以先发一封律师函催一下，但既然他已经在转移财产了，建议别等，直接起诉加保全。

诉讼一般要3到6个月，如果他不配合或者上诉，时间会更长。但只要你保全做得好，钱就跑不掉。另外，如果他名下确实没财产，那就算赢了官司也执行不了，所以保全这一步真的很关键。

别冲动，换锁只会让你更被动。现在赶紧行动起来，找律师评估一下你的合同和证据，走正规程序才能把钱要回来，也合法让他搬走。希望你能顺利解决。